Расскажем о том, на что обратить внимание при аренде квартиры в столице республики Кыргызстан.
В 2022 году россияне мигрировали в другие страны на постоянное место жительства. В числе прочих для миграции привлекательны страны ЕАЭС: нет языкового барьера, относительно недорогая стоимость проживания, приемлемый уровень жизни в столице. Один из таких центров притяжения — главный город Киргизии Бишкек. В целом, аренда квартир на длительный срок в Бишкеке остаётся доступной для россиян.
Что нужно иметь в виду
Перечислим некоторые особенности аренды квартир на длительный срок в Бишкеке. И вообще за рубежом.
- Между РФ и Киргизией действует безвизовый режим. Но для тех, кто планирует оставаться в стране более чем на 30 дней, обязательно заполнить и подать в местные органы форму W1, которая позволяет остаться на год и либо работать по найму, либо открыть свой бизнес.
- Придется перевести большую часть своих документов. Предпочтительно заключать договоры и подписывать другие документы, оформленные сразу на двух языках — киргизском и английском.
- Цены озвучат, скорее всего, в местных сомах или в долларах США. 1 киргизский сом равен 0,75 рубля.
- Дешевизна жилья — миф. Из-за роста спроса на жилье в Бишкеке (в октябре 2022 года всего за 2 месяца — прирост на 180%) резко поднялись цены. Эта рекордная помесячная динамика немного «успокоилась», но возвращаться к ценам арендодатели не планируют. За 9 месяцев 2022 года общее число запросов по аренде квартир на длительный срок в Бишкеке выросло в 2 раза. Это спровоцировало рост средней арендной платы до $866 вместо $700 — что сопоставимо даже с московскими ценами. На декабрь 2022 года цены опустились незначительно из-за схлынувшего ажиотажа. К примеру, снять однокомнатную квартиру можно за 50-60 тысяч сомов (это 35-40 тысяч рублей, всего год-два назад та же квартира сдавалась за 20 тысяч сомов). При этом качественного жилья в столице Киргизии не так много.
Где искать жилье
Жилье на длительный срок ищут:
- на сайтах недвижимости (к примеру, lalafo.kg, порталы lalafo работают на территории стран бывшего СНГ); объявления размещают у себя и российские порталы недвижимости;
- на ресурсах типа «Авито» (В Киргизии это bazar.kg, doska.kg и другие);
- в местных риэлторских компаниях;
- через знакомых.
Рекомендации по выбору
Из-за спроса ожидаемо активизировались мошенники. Схемы в основном те же, что и в России. Вот несколько рекомендаций, которые помогут защититься от мошенников и недобросовестных хозяев жилья.
- Найдя интересное предложение на сайте, пробейте фото по поиску. Мошенники нередко используют одни и те же локации в разных городах и странах.
- Слишком приятная цена (соотношение стоимости и вида квартиры на фото) должна насторожить потенциальных арендаторов. «Приличный» сайт — не гарантия защиты от мошенников.
- Ничего не подписывайте, пока не увидите квартиру. До сих пор недобросовестные риэлторы пользуются «старым приемом» — вы подписываете договор на «информационные» услуги, без гарантии выполнения.
- Изучите правоустанавливающие документы. Проверьте все, что доступно проверить. Выпишите данные паспорта хозяина, с которым заключаете договор. В идеале тот, кто показывает квартиру, кто указан в документах на собственность, и тот, кто указан в договоре, должен быть одним и тем же лицом.
- Обязательно заключите официальный договор с арендодателем на киргизском и английском языках. Также оформите дополнительную документацию (акт приема-передачи). В договоре, кроме размера и способа оплаты, отразите срок действия и ответственность сторон за невыполнение условий.
- Если с вас просят плату (помимо залога и платежа за месяц) за несколько месяцев сразу, это тревожный сигнал. Обычно на такое предложение соглашаются из-за хорошей скидки.
