Долгосрочная аренда квартиры, дома или комнаты — дело серьезное. Ведь вместо спокойного временного закрытия «жилищного вопроса» можно получить головную боль и неприятности. Разберем, как обезопасить себя при оформлении сделки.
Долгосрочная или краткосрочная аренда?
Долгосрочная аренда (год и более) предполагает дополнительные сложности с оформлением из-за обязательной регистрации в Росреестре. Но до кабинета чиновника доходят немногие. Обычно прибегают к «хитрости» — заключают договор на 11 месяцев с возможностью пролонгации.
Запросите выписку из ЕГРН в Росреестре. Это платно и времязатратно, но поможет предупредить «сюрпризы».
Перед заключением сделки проверьте:
- документы на право собственности, желательно — оригиналы;
- сколько человек владеют собственностью, в идеале — один; если собственников больше одного, нужны разрешения, заверенные их подписью;
- паспорт владельца: убедитесь, что этот же документ указан в бумагах на собственность, а в специальном сервисе — что удостоверяющий документ вообще действителен.
Грамотно составленный договор — это важно
Чтобы снять квартиру на длительный срок, не прибегайте к «болванкам», скачанным из интернета. Обязательно переработайте сами или обратитесь к юристу.
В соглашении должны быть:
- точные персональные данные обеих сторон сделки; если владельцев собственности несколько, их тоже стоит обозначить;
- сведения об объекте недвижимости;
- сроки и сумма оплаты: например, наличными и безналичными; в первом случае упомяните о необходимости в расписках о получении наличных денег;
- кто оплачивает коммунальные услуги и чем подтверждает платежи;
- условия расторжения договора;
- обязанности и права сторон;
- условия о порядке уплаты и возврата страхового депозита;
- особые условия, например запрет на домашних животных.
К договору приложите акт осмотра или опись имущества с подробным описанием состояния техники, сантехники и электрики. Это обезопасит стороны в случае конфликтных ситуаций.
Например, если произошел потоп нижнего этажа из-за поломки посудомоечной машины, которую установили квартиросъемщики, выплачивать ущерб собственнику и соседям обязаны они.
Убедитесь, что за квартирой не числится долга за коммунальные услуги.
Обращаться ли к риэлтору?
Шанс нарваться на мошенников через агентство недвижимости в разы ниже, чем при попытке найти жилье без посредников. Но за то, чтобы снять квартиру на длительный срок с помощью риэлтора, придется заплатить, максимальный размер комиссии специалиста по подбору квартир — месячный арендный платеж.
К тому же фактическое предложение “на руках” у специалистов агентств недвижимости обычно больше, чем выложено в общий доступ. Возможно, для вас подберут индивидуальный вариант.
Не только квартира
При поиске обращайте внимание на состояние дома и подъезда: чисто ли на придомовой территории, как организована уборка мест общего пользования.